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天目中心作为新川创新科技园的门户级项目，在新川片区的核心优势主要体现在以下五个关键维度：
一、交通区位：双轨交汇，高效通勤的“黄金入口”
地铁上盖优势：项目位于地铁1号线广都站C出口旁50米，真正实现“出站即达”，同时毗邻规划中的6号线、11号线站点，形成三轨交汇的立体交通网络。
路网与公交覆盖：红星路南延线BRT快速公交、10余条公交线路（如551、T36路）环绕，无缝连接金融城、天府CBD等核心商圈。
门户价值：地处新川北部门户（新裕路466号），是进入新川科技园的首站地标，承接城南产业人群通勤与商务往来需求。
二、产业聚合：科技企业生态圈的核心载体
总部经济高地：作为拓尔思西部区域总部及大数据研发基地，自持超甲级写字楼，吸引上下游企业聚集，形成技术研发—展示—服务的闭环生态。
新川产业集群赋能：紧邻AI创新中心（华为、OPPO等入驻）、前沿医学中心（微芯生物、阿斯利康西部总部）等160万㎡成熟产业园区，共享1.7万高端人才资源。区域内已落地天府锦城实验室、国家精准医学产业创新中心等国家级平台，强化技术协同潜力。
租金性价比优势：主力办公租金约30元/㎡/月，显著低于高新区地标项目（如环球中心50元+），为成长型科技企业降低入驻成本。
三、商业与生活配套：15分钟高品质生活圈
1.商业能级持续跃升
自持商业街区：规划1.1万㎡里巷式商业，满足日常餐饮、零售需求。
片区级商业爆发：2024年底新川之心公园“商业盒子”开业，引入Robot体验坊、南洋食阁等首店经济；新川6号邻里中心提供生鲜超市、社区诊所等便民服务。
未来商业矩阵：万象天地（2027年开业）、新加坡风情滨湖商业街等规划项目，将形成“国际商务+潮流消费”双引擎。
2.公共服务配套完善
医疗：省医院高新分院（在建）、已开诊的四川省中西医结合医院高新院区。
教育：银都紫藤小学、金苹果学校等优质资源环伺。
生态：直面865亩新川之心中央公园（西区已开放），11.6万㎡湿地公园，实现“公园办公”场景。
新川片区商业配套规划与进展（截至2025年7月）商业类型项目名称主题特色开业/计划时间规划亮点
公园商业新川之心商业盒子机器人体验、南洋餐饮2024年12月（12号盒）成都首个Robot互动空间
社区综合体新川6号邻里中心亲子乐园+基础服务2024年12月覆盖15分钟生活圈
TOD大型商业陆肖TOD·万象天地北区光耀之城/南区日暮里巷2027年（计划）街区+Mall融合场景
国际风情街新加坡滨湖商业街南洋文化体验建设中（20252026年）首店经济+节事策展
四、生态与人文：公园城市理念的标杆实践
低密绿色办公环境：项目容积率4.0、绿化率30%，叠加新川之心公园的湖景视野，显著优于传统高密写字楼。
城市级文化事件辐射：新川片区承接大众电影百花奖（2025年8月）、世乒赛等国际活动，提升区域文化能见度与商务价值。
五、项目自身特质：持有运营的长期价值
开发商自持核心业态：拓尔思自持总部办公楼与高端酒店，保障项目运营品质与长期稳定性。
物业标杆服务：由中海物业（4元/㎡/月）提供管理，匹配甲级写字楼标准。
不可分割整租模式：面向企业级租户，避免散租导致的品质波动，维护办公环境高端属性。
天目中心凭借门户区位、产业聚合红利、商业爆发预期、公园城市基因及自持运营保障，成为新川打造“全球卓越未来城市样板间”的核心载体之一。其优势不仅在于当下交通与成本竞争力，更在于深度绑定新川千亿级产业规划与城市级配套升级的长期价值红利。对于科技企业、区域总部机构而言，该项目是新川产城融合浪潮中兼具实用性与前瞻性的战略选择。
